Ilustración conceptual original de CasasCápsula; no representa un modelo concreto de fabricante ni un envío real.
Una oferta de casa cápsula puede incluir la frase «DDP hasta España» y seguir dejando sin respuesta quién colocará la unidad sobre sus apoyos. La clave es separar la entrega de la mercancía de la instalación de una vivienda. Las tres letras ayudan a repartir obligaciones de comercio; el trabajo que necesitas en tu parcela debe describirse también.
Esta guía amplía un punto concreto de nuestra guía de importación: cómo leer el lugar de entrega y preparar una consulta comparable. No calcula impuestos ni sustituye la revisión de un contrato internacional.
DDP y DAP: la diferencia que conviene entender
Según la explicación de ICC Academy, en DAP el comprador asume las formalidades de importación; en DDP corresponden al vendedor. Ambas reglas sitúan la entrega en el destino convenido, con la mercancía disponible sobre el vehículo de llegada, preparada para descargar. La asignación del riesgo de descarga y el posible coste ya incluido en el transporte merecen comprobarse por separado.
Por eso, «puerta a puerta» no responde por sí solo a la pregunta de la grúa. Pide identificar quién contrata cada maniobra y qué punto marca el final de la entrega. Que el vendedor pague una partida de transporte no describe automáticamente todas las operaciones posteriores.
España no es un punto de entrega suficientemente preciso
Un almacén portuario, la entrada de una finca y el lugar de apoyo del módulo son destinos distintos. Como propuesta editorial para pedir aclaraciones, escribe: «Regla elegida + dirección y punto concreto + Incoterms® 2020», acompañado de un croquis de acceso que revisen los operadores. La fórmula no es una cláusula lista para firmar: debe ajustarse a la operación.
Si el camión no puede entrar, ¿termina la entrega antes del camino? ¿Quién contrata un vehículo diferente? ¿Qué ocurre si la grúa no está disponible cuando llega? No presupongas una respuesta: pide que el alcance y las condiciones aplicables a esas situaciones queden descritos. Es más útil resolverlo antes del envío que discutir qué significaba «hasta tu casa».
Una tabla para separar transporte y vivienda terminada
| Etapa | Aclaración que pediríamos |
|---|---|
| Destino | Dirección, punto exacto y acceso previsto para el vehículo |
| Importación | Quién tramita, qué documentación se aporta y qué incluye la oferta |
| Descarga | Quién contrata la grúa, qué maniobra cubre y qué costes están incluidos |
| Colocación | Si se incluye situar la unidad sobre los apoyos del proyecto |
| Terminación | Responsables de anclajes, conexiones, pruebas y trabajos pendientes |
Esta matriz sirve para completar la oferta. No modifica la regla contratada ni asigna por sí misma obligaciones legales. Usa «pendiente de aclarar» si falta una respuesta; una casilla vacía no significa que el servicio sea gratuito.
La aduana necesita un interlocutor identificado
La propia ICC advierte de posibles dificultades de un vendedor extranjero para realizar el despacho de importación. Antes de aceptar una propuesta DDP, pide explicar quién lo gestionará y con qué documentación. Si te dicen que tú debes tramitarlo y pagarlo aparte, solicita que se concilien esas instrucciones con el término ofrecido. No se puede resolver la contradicción únicamente comparando el precio destacado.
En una compra para empresa, consulta además el tratamiento documental y fiscal con el profesional que llevará la operación. Esta guía no afirma que un impuesto sea recuperable ni propone un tipo de IVA o arancel para todas las casas cápsula.
DDP tampoco decide cuándo eres propietario
La introducción oficial de Incoterms® 2020 separa estas reglas de cuestiones como transmisión de propiedad, pagos y especificaciones del producto. Conserva junto a la oferta el modelo, el plano aceptado y los hitos contractuales. La condición de entrega no reemplaza esos documentos.
Para comparar, solicita a los finalistas la misma configuración y el mismo punto final, con una relación de trabajos excluidos. Una propuesta puede ser más completa y merecer un precio distinto; lo que interesa es saber qué falta por contratar para utilizar la casa. Instalación, conexiones y permisos se comprueban en sus propios documentos.
Para seguir comparando
- Importar una casa cápsula: siete comprobaciones
- El coste completo, más allá del catálogo
- Preparar la recepción en parcela
¿Estás estudiando una compra o un proyecto? Cuéntanos el país, el uso y la duda que te falta resolver. Utilizamos estas preguntas para preparar información útil; enviar la consulta no implica un presupuesto ni representación de los proveedores.
Fuentes y alcance
- ICC Academy: DAP y DDP, 25/02/2025
- ICC: Incoterms® 2020, reglas para cualquier modo de transporte
- ICC: introducción y límites de las reglas Incoterms® 2020
Fuentes primarias consultadas el 23 de octubre de 2026. Las listas y ejemplos de comparación son elaboración editorial de CasasCápsula. Las afirmaciones comerciales se atribuyen a su proveedor. Sin patrocinio ni afiliación en este artículo.